Publique online e receba um link para compartilhar com clientes pelo WhatsApp Business.
1Acesse app.netlify.com/drop no computador
2Arraste o arquivo avaliai.html para a área indicada
3Receba o link e compartilhe pelo WhatsApp Business!
🏡 Imóveis Cadastrados
Dados completos — visão exclusiva do corretor
Proprietário
Tipo
Cidade
Área
Valor
V.Mín
Urgência
Permuta
Data
Ações
Nenhum imóvel.
📋 Avaliações Realizadas
Relatórios de Inteligência de Mercado
Solicitante
Tipo
Cidade
Valor Estimado
Finalidade
Pagamento
Status
Ações
Data
Nenhuma avaliação.
👥 Compradores e Investidores
Nome
Tipo
WhatsApp
Interesse
Região
Orçamento
Prazo
Ação
Nenhum comprador.
🛠️ Serviços Solicitados
Cliente
Serviço
Cidade
WhatsApp
Valor
Data
Nenhum serviço.
🔥 Match Inteligente
Compatibilidade entre imóveis e compradores
Matches Gerados
0
Cadastre imóveis e compradores para gerar matches.
💰 Pagamentos
R$ 0Total Estimado
Cliente
Serviço
Valor
Data
Status
Ações
Nenhum pagamento.
💻 Desktop
Painel interno do Avalia AI Desktop integrado no admin.
Integração embutida do Desktop com reforço de navegação e sincronização do admin.
⚙️ Configurações
Integração de e-mail e dados do corretor
📧 E-mail Automático — EmailJS
📋 Como configurar (5 min, grátis):
1. Crie conta em emailjs.com (200 e-mails/mês grátis)
2. Em Email Services, conecte seu Gmail e copie o Service ID
3. Crie um Template com variável message no corpo — copie o Template ID
4. Em Account → API Keys, copie a Public Key
5. Cole abaixo e clique Salvar
⚠️ Não configurado — configure acima para ativar envio de e-mails.
🧠 IA Real — Backend seguro
Como funciona:
1. O app envia os dados do imóvel para o seu backend.
2. O backend chama a API da OpenAI com segurança.
3. O backend devolve o relatório em JSON para o app exibir e gerar PDF.
4. Nunca coloque sua chave da OpenAI direto no HTML.
⚠️ IA não configurada — informe a URL do seu backend para ativar análise real no app.
✅
Solicitação enviada com sucesso
Seus dados foram encaminhados ao corretor.
Recebemos sua solicitação e em breve entraremos em contato.
Declaração do solicitante: ao prosseguir, você reconhece que este documento não possui finalidade oficial ou judicial, não substitui PTAM e destina-se apenas a compra e venda, negociação entre as partes e análise de investimento.
Declaração do solicitante: ao prosseguir, você reconhece que este documento não possui finalidade oficial ou judicial, não substitui PTAM e destina-se apenas a compra e venda, negociação entre as partes e análise de investimento.
📋 Como funciona:
1. Clique em PIX ou Cartão acima
2. Converse com Leandro pelo WhatsApp Business
3. Realize o pagamento
4. ✅ Relatório/serviço liberado após confirmação
🔒 Atendimento personalizado · Resposta rápida
🔐 Códigos de Acesso
Gere e envie códigos para liberar relatórios após confirmação de pagamento
Gerar Novo Código
📋 Como usar:
1. Cliente solicita avaliação e contata você pelo WhatsApp para pagar
2. Confirme o pagamento recebido (PIX ou cartão)
3. Gere um código abaixo para o cliente
4. Envie o código pelo WhatsApp: "Seu código de acesso AvaliaAI: XXXXXX"
5. Cliente digita no app e o relatório é liberado
✅ Código gerado! Envie ao cliente pelo WhatsApp:
Códigos Ativos
0
Nenhum código gerado ainda.
✅
Imóvel Cadastrado!
Agora envie os dados para Leandro pelo WhatsApp Business.
Resumo
Proprietário:—
Imóvel:—
Valor pedido:—
📋 Todos os dados do imóvel serão enviados organizados no WhatsApp Business.
📄 Solicitar PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — NBR 14.653
⚠️ O PTAM tem valor jurídico
Aceito em inventários, financiamentos e processos judiciais. Elaborado por corretor credenciado CNAI 50979. Valor: Mediante orçamento.
🔐
Código de Acesso
Digite o código de 6 dígitos enviado pelo corretor via WhatsApp
📲 Após confirmar o pagamento com Leandro Feitosa pelo WhatsApp, ele enviará um código de 6 dígitos para liberar seu relatório.
❌ Código inválido ou expirado. Verifique com o corretor.
1. Coleta Coletamos apenas dados necessários: nome, WhatsApp, CPF e dados do imóvel para prestação dos serviços.
2. Uso Dados usados exclusivamente para avaliações, cadastro de imóveis e conexão entre compradores e vendedores com intermediação do corretor.
3. Compartilhamento Dados NÃO são compartilhados com terceiros sem autorização. O corretor Leandro Feitosa (CRECI/MS 8194) acessa para fins de intermediação.
4. Seus Direitos (Lei 13.709/2018) Acesso, correção, exclusão e revogação de consentimento a qualquer momento. Contato: leandrofeitosacorretor@gmail.com
AvaliaAI Imóveis
Mato Grosso do Sul
CRECI/MS 8194 · CNAI 50979
⚡ Avaliação imobiliária profissional com apoio de IA e dados de mercado
Descubra o valor do seu imóvel com base em dados reais de mercado e análise profissional
Utilizamos inteligência artificial, comparativos de mercado e a experiência do corretor avaliador para oferecer uma estimativa mais precisa e confiável.
É uma avaliação simplificada e profissional, ideal para quem quer vender, anunciar ou tomar decisões com mais segurança.
Solicite sua avaliação de forma simples, receba retorno em até 48 horas e conte também com o Inteligência de mercado para encontrar pretendentes compatíveis para o seu imóvel.
Uma forma mais inteligente, clara e segura de avaliar seu imóvel
Inteligência artificial, dados reais de mercado e experiência profissional reunidos em um processo mais claro para quem busca segurança na avaliação do imóvel.
01
Atendimento ágil e organizadoSua solicitação é recebida com mais clareza e estrutura, facilitando um atendimento rápido, objetivo e profissional.
02
Análise técnica especializadaA avaliação considera dados reais de mercado, leitura técnica e interpretação profissional para maior precisão.
03
Experiência de mercadoTecnologia e experiência imobiliária trabalhando juntas para apoiar decisões mais seguras e confiáveis.
04
Prazo rápido e transparenteRetorno estimado em até 48 horas para avaliações simplificadas, com clareza desde o primeiro contato.
Dúvidas frequentes
Esclarecimentos sobre pagamento, metodologia, uso de inteligência artificial, dados de mercado e diferenças entre o relatório simplificado e o PTAM.
01Como funciona a solicitação da avaliação?+
O cliente preenche os dados do imóvel e do atendimento. Depois disso, o pedido é encaminhado ao corretor, que organiza a análise com base em informações do cadastro, referências de mercado e leitura profissional.
02Quando recebo o retorno?+
O prazo estimado da avaliação simplificada é de até 48 horas, contado a partir da confirmação da solicitação e do recebimento das informações necessárias.
03Como funciona o pagamento?+
Após a solicitação, o cliente recebe as orientações para pagamento. Com a confirmação, a análise é iniciada. O atendimento é feito de forma personalizada, com suporte por WhatsApp e demais canais informados.
04O valor é fixo?+
Não. O valor é sugerido a partir de uma faixa inicial e pode variar conforme tipo do imóvel, valor estimado, padrão, tamanho da área, distância, complexidade do caso, documentação e disponibilidade de comparáveis.
05Qual metodologia é utilizada?+
A análise segue metodologia comparativa de mercado, utilizando imóveis semelhantes, dados regionais, critérios técnicos e leitura profissional. São considerados fatores como localização, liquidez, área, padrão, infraestrutura e contexto de mercado.
06A avaliação é feita por inteligência artificial?+
A inteligência artificial é usada como ferramenta de apoio para organizar dados, ajudar na leitura de informações e apoiar a análise. A interpretação final e a responsabilidade profissional permanecem com o corretor.
07De onde vêm os dados utilizados?+
Os dados são obtidos a partir de referências de mercado, anúncios ativos, comparáveis disponíveis, análise regional e informações do próprio imóvel informado pelo cliente.
08O que vem no relatório simplificado?+
A avaliação simplificada apresenta uma estimativa de valor de mercado, análise orientativa, observações técnicas e considerações profissionais sobre o posicionamento do imóvel. Ela serve como apoio para decisão comercial, precificação e entendimento do cenário de venda.
09Esse relatório serve para banco, processo judicial ou inventário?+
Não. Para fins bancários, judiciais, extrajudiciais, inventários, partilhas, garantias e outras finalidades formais, o indicado é contratar um PTAM, que é um documento mais técnico, completo e elaborado.
10Quando vale a pena contratar um PTAM?+
O PTAM é recomendado quando existe necessidade de maior formalidade, aprofundamento técnico e uso documental. É o caminho mais indicado para situações que exigem respaldo mais robusto.
Precisa de um documento mais completo?Para fins judiciais, extrajudiciais, bancários, inventários e outras finalidades formais, o ideal é solicitar um PTAM.
📊
Solicitar Avaliação
Pesquisa de mercado com comparáveis reais em MS e apoio comercial para valorizar sua venda.
Urbano a partir de R$ 59,90 • Rural a partir de R$ 119,90
📄
Solicitar PTAM
Laudo oficial NBR 14.653 com valor jurídico para inventários e financiamentos.
Mediante orçamento
🏠
Vender Imóvel
Cadastre com fotos e documentos. Use o Inteligência de mercado para conectar seu imóvel a compradores qualificados.
Gratuito
🛠️
Serviços
Vistoria, contratos, levantamento documental, fotografia, drone e marketing imobiliário.
Preencha os dados do imóvel com tranquilidade. Após o envio, as informações seguem diretamente para análise do corretor responsável, podendo ser encaminhadas por WhatsApp e, quando configurado, também por e-mail. A leitura de mercado, a conferência dos dados e o retorno são realizados de forma externa, com prazo estimado de até 48 horas.
Tipo, cidade, área, características e uso do imóvel
2️⃣ Sistema analisa o mercado
Pesquisa comparáveis — prioridade na mesma cidade, depois região próxima
3️⃣ Avaliação do corretor avaliador
O corretor analisa os dados, interpreta o mercado e dá a palavra final com base em sua experiência profissional e leitura comercial do imóvel
⛔ Importante: Sem comparáveis suficientes, o relatório é cancelado e o pagamento não é solicitado.
👤 Dados do Solicitante
* Campos obrigatórios
ProprietárioInvestidorCompradorInventário
📍 Dados do Imóvel Rural
💡 Quanto mais detalhes, mais precisa será a busca por comparáveis! Inclua: produção (sacas/ha, cab/ha), qualidade das pastagens, benfeitorias, aguadas naturais, matas, acesso à internet, cooperativas próximas, potencial de valorização.
💰 Valores sugeridos a partir de:Rural: R$ 119,90. O valor final pode variar conforme tamanho da área, complexidade, distância, benfeitorias, documentação, valor do imóvel e disponibilidade de comparáveis. Prazo estimado do relatório simplificado: até 48 horas.
📌 Precisa de um documento mais completo? Para fins judiciais, extrajudiciais, inventário, partilha, garantia, financiamento e outras finalidades formais, recomenda-se o PTAM — um documento mais técnico, detalhado e elaborado.
👤 Dados do Solicitante
📍 Dados do Imóvel Urbano
💡 Quanto mais detalhes, mais precisa será a busca por comparáveis! Inclua: acabamento, posição solar, andar, vista, reformas, proximidade de escolas/hospitais/comércio, despesas mensais, diferenciais que valorizam o imóvel.
💰 Valores sugeridos a partir de:Urbano: R$ 59,90. O valor final pode variar conforme metragem, padrão do imóvel, localização, complexidade, distância, valor do imóvel e disponibilidade de comparáveis. Prazo estimado do relatório simplificado: até 48 horas.
📌 Precisa de um documento mais completo? Para fins judiciais, extrajudiciais, inventário, partilha, garantia, financiamento e outras finalidades formais, recomenda-se o PTAM — um documento mais técnico, detalhado e elaborado.
📊
Analisando o Mercado Imobiliário
Consultando dados de mercado em Mato Grosso do Sul...
🔍Identificando características do imóvel
📍Buscando comparáveis na mesma cidade
📊Analisando valores de mercado
⚖️Aplicando ajustes regionais
📝Gerando relatório completo
Iniciando análise...
⛔
Comparáveis Insuficientes
Não foram encontrados comparáveis suficientes para esta região e tipo de imóvel. Nenhum valor será cobrado.
Fotos, documentos e localização — Rural ou Urbano em MS · Gratuito
Metodologia aplicada para vender melhor
Cadastre seu imóvel e encontre o comprador ideal. De forma semelhante a aplicativos de relacionamento, contamos com um banco de dados de clientes cadastrados e nossa IA cruza perfis, interesses, orçamento, região, tipo de imóvel e possibilidade de permuta para encontrar o pretendente mais compatível. Além disso, quando solicitado, também fazemos anúncios e impulsionamento para ampliar a visibilidade do seu imóvel. Tudo com inteligência.
👤 Dados do Proprietário
🏠 Dados do Imóvel Rural
Cartório de Registro de Imóveis
Visível apenas para o corretor
Baixa Média Alta
Se aceitar permuta, informe abaixo quais bens entram no negócio. Isso ajuda o sistema a cruzar carro, moto, terreno, casa, apartamento, maquinário e outros bens compatíveis.
💡 Quanto mais detalhes, maior a chance de encontrar o comprador certo! Descreva produção, benfeitorias, qualidade das pastagens, diferenciais e potencial da propriedade.
📍 Localização
🗺️ Localização do Imóvel
Use o botão acima
📸 Fotos do Imóvel
Clique ou arraste as fotos
JPG, PNG · Até 20 fotos
📄 Documentos
Matrícula Importante
Cartório de RI da comarca
Clique para anexar
CCIR / INCRA Importante
Certificado de Cadastro de Imóvel Rural
Clique para anexar
ITR Importante
Imposto Territorial Rural
Clique para anexar
CAR Ambiental Opcional
Cadastro Ambiental Rural
Clique para anexar
⚖️ Autorização e Termos
Declaro que sou proprietário ou autorizado e autorizo a intermediação pelo corretor Leandro Feitosa. Ciente da comissão de 5% em caso de venda concretizada (tabela CRECI).
Declaro que as informações fornecidas são verdadeiras.
Autorizo o uso das fotos e dados para divulgação no aplicativo e canais do corretor.
✅ Cadastrado! Leandro Feitosa entrará em contato em breve.
👤 Dados do Proprietário
🏠 Dados do Imóvel Urbano
Visível apenas para o corretor
Baixa Média Alta
Defina quais bens o proprietário aceita no negócio para o sistema sugerir matches com permuta compatível.
💡 Quanto mais detalhes, maior a chance de encontrar o comprador certo! Descreva acabamento, posição solar, reformas, vizinhança e tudo que valoriza o imóvel.
📍 Localização
🗺️ Localização do Imóvel
📸 Fotos do Imóvel
Clique ou arraste as fotos
JPG, PNG · Até 20 fotos
⚖️ Autorização e Termos
Declaro que sou proprietário ou autorizado e autorizo a intermediação pelo corretor Leandro Feitosa, ciente da comissão de 5% em caso de venda concretizada.
Declaro que as informações fornecidas são verdadeiras.
💡 Inteligência de mercado: além da avaliação e da divulgação, o sistema também cruza os dados do imóvel com o banco de compradores e investidores para ajudar a encontrar um pretendente compatível para sua venda.
✅ Cadastrado! Leandro Feitosa entrará em contato em breve.
💼 Comprador / Investidor
Cadastre seu perfil — Leandro Feitosa buscará oportunidades em MS
Como encontramos o imóvel ideal
Ao cadastrar seu perfil, buscamos o imóvel ideal em nosso banco de dados e também realizamos uma busca ampliada por toda a internet para identificar oportunidades compatíveis com seu interesse. A IA cruza localização, faixa de preço, tipo de imóvel, finalidade, prazo, permuta e demais filtros para acelerar a conexão entre comprador e oportunidade.
👤 Dados de Contato
🔍 Perfil de Busca em MS
Recursos própriosFinanciamentoCarta de crédito
Se você pretende entrar com carro, moto, terreno, casa, apartamento, maquinário ou outro bem, preencha abaixo para o sistema cruzar as propostas de permuta.
✅ Perfil cadastrado! Leandro Feitosa enviará oportunidades em breve.
👤 Dados do Investidor
📊 Perfil de Investimento em MS
Investidores também podem cadastrar bens para composição do negócio, permuta parcial ou estruturação da compra.
✅ Cadastrado! Você receberá oportunidades compatíveis em MS.
Os valores dos serviços são definidos de acordo com a complexidade do trabalho, distância, tamanho da área e, quando aplicável, valor do imóvel.
• Vistoria de Imóvel
Entrada, saída e acompanhamento locatício
Laudo fotográfico detalhado para dar mais segurança ao proprietário, inquilino e à negociação.
Sob consulta
Solicitar
• Contratos Imobiliários
Modelos personalizados conforme a negociação
Compra e venda, locação, permuta, promessa de compra e venda, distrato e outros instrumentos imobiliários.
Sob consulta
Solicitar
• Levantamento Documental
Rural e urbano
Matrícula, certidões, ônus reais, CCIR, ITR, CAR e apoio documental para dar mais segurança à operação.
Sob consulta
Solicitar
• PTAM - Laudo Oficial
NBR 14.653 · valor jurídico
Aceito em inventários, financiamentos e processos judiciais, com responsabilidade técnica profissional.
Sob consulta
Solicitar
• Fotografia Imobiliária
Imóveis urbanos, rurais e comerciais
Captação fotográfica para valorizar ambientes, fachadas, áreas externas e pontos fortes do imóvel.
Sob consulta
Orçar
• Fotografia por Drone
Visão aérea e destaque da área
Imagens aéreas para mostrar dimensão do terreno, acessos, entorno, benfeitorias e potencial de exploração.
Sob consulta
Orçar
• Marketing Imobiliário
Anúncio, edição de vídeo, layout, descrição e tráfego pago
Serviços voltados à divulgação estratégica do imóvel, fortalecendo apresentação, alcance e geração de leads.
Sob consulta
Orçar
🏠 Solicitar Vistoria de Imóvel
✅ Solicitação recebida! Leandro Feitosa confirmará em breve.
📝 Solicitar Contrato Imobiliário
⚠️ Elaborado pelo corretor (Lei 6.530/78). Para questões jurídicas complexas, recomenda-se assessoria de advogado.
✅ Solicitação recebida!
📋 Levantamento Documental
✅ Solicitação recebida!
📷 Solicitar Fotografia Imobiliária
✅ Solicitação recebida!
🚁 Solicitar Fotografia por Drone
✅ Solicitação recebida!
📣 Solicitar Marketing Imobiliário
✅ Solicitação recebida!
🏘️ Imóveis em MS
Informações limitadas para proteger os dados do proprietário — contato via corretor
🏡
Nenhum imóvel ainda
Cadastre na aba Vender
👤 Sobre o especialista
Leandro Feitosa
Corretor de imóveis, avaliador imobiliário e profissional de comunicação com atuação em Mato Grosso do Sul. O AvaliaAI foi desenvolvido para unir tecnologia, análise de mercado e intermediação profissional, mantendo o corretor no centro da negociação.
CRECI-MS 8194CNAI 50979Delegado Municipal do CRECI-MS em Jaraguari
Sobre Leandro Feitosa
Leandro Feitosa é corretor de imóveis credenciado pelo CRECI-MS sob o nº 8194, com atuação consolidada no mercado imobiliário, especialmente na comercialização e avaliação de imóveis urbanos e rurais.
É também avaliador imobiliário inscrito no CNAI sob o nº 50979, possuindo certificação em avaliação de imóveis pelo CRECI-SP e pelo COFECI, atuando com base em critérios técnicos e metodologias reconhecidas de mercado.
Atualmente, exerce a função de Delegado Municipal do CRECI-MS em Jaraguari, contribuindo com o fortalecimento e a valorização da profissão na região.
Formação e especialização
Leandro é graduado em Negócios Imobiliários pela UCDB, com formação complementar em Comunicação Social com ênfase em Publicidade e Propaganda, o que lhe permite unir conhecimento técnico do mercado imobiliário com estratégias avançadas de marketing.
Além disso, atua na área de marketing imobiliário, utilizando ferramentas digitais, análise de dados e inteligência artificial para potencializar resultados na venda de imóveis.
Tecnologia e inovação — Avalia AI
Buscando inovar o mercado e facilitar o acesso à informação, Leandro desenvolveu o Avalia AI, uma plataforma inteligente que realiza análises de imóveis com base em dados reais de mercado.
O sistema permite estimar valores, cruzar perfis de compradores e vendedores, identificar oportunidades com alto nível de compatibilidade e auxiliar na tomada de decisão — sempre mantendo a intermediação profissional como peça fundamental do processo.
Atuação profissional
Além da atuação no mercado imobiliário, Leandro também exerce a função de Assessor de Comunicação na Secretaria Municipal de Saúde de Jaraguari, contribuindo com estratégias de comunicação institucional e relacionamento com a população.
Compromisso com o cliente
Com uma atuação pautada na transparência, responsabilidade e uso de tecnologia, Leandro oferece soluções modernas e seguras para quem deseja comprar, vender ou avaliar imóveis.
Credenciais e diferenciais
✅
Registro profissionalCorretor de imóveis credenciado pelo CRECI-MS nº 8194.
✅
Avaliação imobiliáriaAvaliador inscrito no CNAI nº 50979, com certificações ligadas ao CRECI-SP e COFECI.
✅
Formação técnicaGraduação em Negócios Imobiliários pela UCDB.
✅
Marketing imobiliárioGraduação em Comunicação Social com ênfase em Publicidade e Propaganda e atuação estratégica em marketing.
✅
Atuação institucionalDelegado Municipal do CRECI-MS em Jaraguari e Assessor de Comunicação da Secretaria Municipal de Saúde de Jaraguari.
